专注法律服务

买方可以要求继续履行合同，也可以解除合同并要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式依合同约定，通常包括双倍返还定金、支付违约金或赔偿实际损失（如房价上涨造成的差价损失）。建议及时固定证据并咨询专业律师，避免错过诉讼时效。

借名买房合同的效力需要结合借名原因、是否规避限购限贷政策、是否损害公共利益等综合判断。若借名是为了规避限购政策或购买保障性住房，合同可能被认定无效；若属一般约定，实践中法院有支持实际出资人确认所有权或请求过户的案例，但存在较大诉讼风险。

购房人可依据合同约定主张逾期交房违约金；逾期时间较长导致合同目的无法实现的，可主张解除合同并要求返还房款及利息。维权时应注意保留收房通知、交房时间证据，并在诉讼时效内主张权利。

一般由造成漏水的房屋所有权人或使用人承担责任；若是房屋质量问题或公共设施原因，可向开发商或物业追偿。受损方应及时固定现场证据、通知相关方并保留维修费用凭证，必要时通过诉讼索赔。

定金具有担保性质，适用定金罚则：给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。订金通常被视为预付款，不适用罚则，合同未成立时一般应当返还。签订合同时务必看清用词。

租赁期内房东不得单方涨价或提前收回房屋，否则构成违约，租客可拒绝并主张违约责任。若房东出卖房屋，租客在同等条件下享有优先购买权；买卖不破租赁，新房东应继续履行原租赁合同。