直接回答
面对卖方因房价上涨而毁约，本案选择主张继续履行合同而非仅索要违约金，最终法院判决卖方协助办理过户，为买方锁定房屋。
案情简介
买方与卖方签订二手房买卖合同并支付定金与部分房款后，因同期房价上涨，卖方以种种理由拒绝配合网签与过户，买方购房目的面临落空。
争议焦点
- 合同是否具备继续履行的条件
- 买方能否主张继续履行而非仅获违约金赔偿
- 过户障碍（如抵押）如何处理
办案策略
- 第一时间申请诉前财产保全，查封涉案房屋，防止卖方另行出售
- 固定合同、付款与沟通证据，证明买方履约能力与诚意
- 诉讼中主动协调解除房屋抵押，扫清过户障碍
案件结果
法院判决继续履行合同，卖方限期协助办理过户登记，本案判决后顺利执行完毕。
本所解析
律师解析：房价波动期卖方毁约高发，买方应尽早通过保全锁定标的房屋，并优先主张继续履行，避免只拿违约金却错失房屋。
免责声明
本案例已作脱敏处理，不构成法律意见；个案结果不具普遍性，请勿据此作出决策。