直接回答
婚前一方贷款购房、婚后用夫妻共同财产还贷的，房屋所有权归登记方，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由房屋登记方向另一方支付补偿款。
一、法律依据
《民法典》第一千零六十二条规定了夫妻共同财产的范围；最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条进一步明确：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
二、补偿款怎么算？
- 婚后共同还贷本息总额（含本金与利息）
- 共同还贷部分对应的房屋增值比例，一般按还贷占比 × 房屋现值计算
- 房屋现值通常以评估价或双方协商确认的市场价为准
实践中常见的计算思路是：补偿金额 = 婚后共同还贷本息 ÷（购房总成本）× 房屋现值 ÷ 2。但具体案件还会考虑首付款来源、还贷资金来源、房屋装修投入等因素，法院拥有一定的裁量空间。
三、如何保护自己的权益？
- 保留首付款、还贷的银行流水与转账凭证，证明资金来源
- 对婚后还贷金额及房屋现值及时固定证据，必要时申请评估
- 婚前共同出资购房的，建议签署书面协议明确产权份额
本所解析
本所提示：涉及房产的离婚案件证据复杂、计算专业，建议在起诉或谈判前由律师梳理还贷流水、计算补偿金额，避免因举证不足导致利益受损。
免责声明
本文为一般性法律信息分享，不构成正式法律意见，具体案件请咨询执业律师。